銀行融資借款模式

銀行融資借款模式，建設工程整體資金需求約8.7億元，爲此，將加大融資力度，創新融資模式，拓寬融資渠道，全力保障資金需求。一是積極與财政大平台對接協調，争取财政支持。二是加大與各金融機構合作力度，利用土地使用證權屬抵押，積極申請銀行借款。三是創新借款方式，利用股權出讓進行融資。

具體地說就是在工程拆遷前期，銀行以享有部分股權而提供相應資金，用于工程建設先期需求，待遠地拆遷完成，土地手續完善後，採用招拍挂或其他方式出讓土地，取得的收益用于歸還銀行借款。借款歸還後，銀行退出所享股權。這種方式既彌補了原有項目貸款、土地抵押方式的缺點，又避免了因土地使用證不能及時辦理，無法實現借款而造成的影響。四是探索采用發行企業債券或建設基金的方式進行融資。五是創新招商方式。即參照建設項目BT形式，將‘建設’内容擴大、前移，把征地、拆遷納入其中，包括項目建設全部利用客商資金，我方承諾以土地轉讓收益作爲還款擔保。待項目建成後，將遠地拆遷、工程建設全部成本，加上占用資金利息和合理的客商收益，進行回購。

這種方式可以在最大限度上節約資金，節省時間，保證招商項目盡快落地、建成使用。該方法新穎，操作性強，國内多家知名企業表示出了濃厚的合作意向，2月2日，中心與青島建工集團簽訂了包括時代發展軸二期、三期工程，財源街西段改造合作的一攬子協議。六是加快土地運作，實現資金回籠。